מהן עסקאות הנדל"ן השכיחות ביותר? מה חשוב לדעת לפני ביצוע עסקת נדל"ן ומדוע יש לפנות לעו"ד מקרקעין?
דיני מקרקעין הם עולם רחב, הכולל בתוכו סוגיות משפטיות רבות הקשורות לזכויות שימוש על הקרקע, לרבות בעלות על הקרקע ומיסוי מקרקעין.
עסקאות המקרקעין השכיחות ביותר הן עסקאות מכירה ורכישה. עסקאות אלו כוללות רכישת דירה מקבלן, רכישת דירה יד שנייה וכן רכישה של מגרשים, נכסים מסחריים ועוד.
רכישת דירה
התהליך של רכישת דירה הוא תהליך ארוך ומורכב, שכולל מספר בדיקות ושלבים שחשוב לשים אליהם לב. מומלץ להיעזר בעורך דין מקרקעין כבר מהרגע הראשון, כדי שיוכל לסייע לכם לערוך את הבדיקות המתאימות ולפעול כנדרש.
כך למשל, לקראת רכישת דירה יד שנייה חשוב לבצע בדיקות מקדמיות בנוגע למצב רישום הזכויות בדירה, חשוב להזמין את התיק של הבית המשותף מהטאבו ויש לבצע בדיקת הערכת שווי חריגות בניה באמצעות שמאי מקרקעין. בנוסף, יש לבדוק זכאות למשכנתא וכן את ההיבטים המיסויים ובראשם – מס רכישה.
גם תהליך רכישת דירה מקבלן הוא תהליך מורכב, ויש לבדוק במהלכו מספר פרמטרים. לדוגמה, חשוב לברר מי היזם ומי הקבלן שמבצע את הפרויקט, כמה דירות אמרות להיות בפרויקט, מה כולל מחיר הדירה, האם הקרקע נטולת שעבודים או עיקולים ועוד. גם כאן, כמובן, יש חשיבות להיוועצות בעורך דין טרם חתימה על החוזה מול הקבלן.
משרדה של עו"ד שני זכאי מעניק ייעוץ משפטי מקיף בעסקאות נדל"ן ומיסוי ומלווה את לקוחותיו בכל שלב משלבי הרכישה או המכירה של הנכס, כולל ביצוע הבדיקות הנדרשות לפני ביצוע עסקת מכר או רכישה..
המשרד עורך את כל סוגי הסכמי המקרקעין, ובנוסף להסכמי מכר ורכישה, מטפל המשרד בהסכמי שכירות, הסכמי שיתוף, הסכמי מתנה, רישום זכויות בטאבו ובמנהל מקרקעין ישראל, עריכת חוזים ומסמכים ועוד.
המשרד מייצג הן רוכשים והן קבלנים ויזמים.
מיסוי מקרקעין
עסקאות נדל"ן בישראל ממוסות ע"פ רוב לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963.
מס שבח מוטל מכח חוק מיסוי מקרקעין. כמו כן, חוק מיסוי מקרקעין קובע את החיוב לשלם מס רכישה – מס עקיף שחל על אדם שרוכש מקרקעין.
משרד עו"ד שני זכאי מעניק ליווי שוטף בתחום מיסוי המקרקעין – מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה. לפני ביצוע עסקת מקרקעין חשוב לבחון את היבטי המס הרלוונטיים לעסקה. על כן חשוב להתייעץ עם עו"ד כדי שיוכל לבצע תכנון מס מראש, כך שניתן יהיה למקסם את רווחי הלקוח.
בהתאם לכך, עו"ד זכאי מעניקה ייעוץ משפטי בנושאים אלו, כולל הגשת השגות ועררים בנושאי מס שבח והיטל השבחה, קבלת אישורים מוקדמים מרשויות המס, ניסוח הסכמים תוך מתן דגש על היבטי המס הרלוונטיים ועוד – כחלק מהליווי השוטף והניסיון להפחית את תשלום המס למינימום האפשרי ע"פ החוק.
